Mittlerweile ist die Eigenheimzulage, die als eine der beliebtesten Förderungen im Bereich Bauvorhaben galt, nicht mehr aktuell. Heute gibt es zahlreiche andere Förderungen, welche die Eigenheimzulage ersetzen. Die Wohn-Riester, das Baukindergeld und Förderungen durch die KfW Bank gehören zu den bekanntesten Förderungen, die aktuell angeboten werden.
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Die Wohn-Riester
Eine der bekanntesten und am meisten genutzten Förderungen im Bereich Eigentum ist die Wohn-Riester. Für die Menschen ist das eigene Haus nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern dient auch gleichzeitig als Altersvorsorge. Mit Hilfe von staatlichen Zulagen und vielen Steuervorteilen, kann jeder zum Eigentümer werden, auch wenn keine großen Summen als Eigenkapital vorhanden sind. Jeder Mensch, der eine begünstigte Immobilie kauft, kann die Wohn-Riester nutzen. Dazu muss keine spezielle Riesterversicherung abgeschlossen werden. Das Guthaben aus dem bestehenden Riester-Vertrag kann dafür entnommen werden. Das ist aber nur möglich, wenn die Immobilie einige Bedingungen erfüllt:
- es muss die eigene Immobilie sein
- sie muss in Eigenregie bewohnt werden
- sie muss den Lebensmittelpunkt darstellen
- sie muss sich in Europa oder dem europäischen Wirtschaftsraum befinden
Im Grunde kann die Wohn-Riester also immer dann in Anspruch genommen werden, wenn ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung gekauft oder gebaut werden soll. Es gibt aber auch noch andere Vorhaben, bei denen die Wohn-Riester als Förderung gilt:
- Pflichtanteile einer Wohnungsgenossenschaft kaufen
- Dauerwohnrecht im Pflege- und Seniorenheim
- Umbau von Haus oder Eigentumswohnung (Barrierefrei, ebenerdiger Duschzugang, usw.)
Grundvoraussetzung ist zudem, das alle wichtigen Spielregeln für die Förderung eingehalten werden. Wichtig ist, dass zu Rentenbeginn das geförderte Kapital komplett versteuert werden muss. Zudem muss mindestens 20 Jahre lang in der geförderten Immobilie gewohnt werden, ansonsten muss das Kapital sofort nachversteuert werden. Die Wohn-Riester ist nur dann sinnvoll, wenn es keine Änderungen in der Lebensweise mehr ergeben.
Das Baukindergeld
Eine weitere Förderung ist das Baukindergeld. Das Baukindergeld ist für Familien mit Kindern eine sinnvolle Förderung, denn der staatliche Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden und soll Familien in die eigenen vier Wände helfen. Auch Alleinerziehende haben mit dem Baukindergeld gute Chancen auf den Kauf eines Hauses oder eines Eigentumswohnung. Wie bei jeder anderen Förderung ist, ist auch das Baukindergeld an Bedingungen geknüpft. Die Voraussetzungen für Baukindergeld:
- das Kind ist unter 18 Jahren und bezieht Kindergeld
- es lebt mit im Haushalt
- das Einkommen beträgt im Höchstfall 90.000 Euro mit einem Kind (für jedes weitere Kind dürfen es 15.000 Euro mehr sein)
- Baugenehmigung wurde nach dem 01.01.2018 erteilt
- Kaufvertrag ist nach dem 01.01.2018 unterschrieben worden
- es gibt keine weitere Wohnimmobilie
Die Höhe des Baukindergelds liegt pro Kind bei 1.200 Euro im Jahr. Gezahlt wird die Förderung für 10 Jahre. Somit kann jedes Kind einen Zuschuss von 12.000 Euro erhalten. Für jedes Kind wird das Baukindergeld bezahlt und somit erhöht sich auch die Förderung:
- 1 Kind – 12.000 Euro
- 2 Kinder – 24.000 Euro
- 3 Kinder – 36.000 Euro
- 4 Kinder – 48.000 Euro
usw.
Die Beantragung von Baukindergeld läuft über die KfW, die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Das KfW Programm 424 ist zuständig für das Baukindergeld. Die Antragsstellung ist recht einfach und kann über die Webseite der Bank gemacht werden. Dazu müssen folgende Punkte erfüllt werden:
- 1. Registrierung abschließen
- 2. Antrag und alle Formulare ausfüllen
- 3. Erhalt der Eingangsbestätigung
- 4. Mit Postident- oder Videoident die Identität nachweisen
- 5. Nachweise hochladen (Einkommensbescheide der letzten drei Jahre, Meldebescheinigungen für alle Personen, die im Haushalt leben, Grundbuchauszug)
Die Auszahlung für das Baukindergeld erfolgt nach abgeschlossener Bearbeitung. Die Termine werden auf der Seite der KfW Bank hochgeladen. Durch die hohe Anzahl der eingegangenen Einträge kann die Bearbeitungszeit ein wenig dauern. Wichtig ist, dass der Antrag spätestens drei Monate nach der Ummeldung erfolgt und mit allen notwendigen Unterlagen versehen ist.
Wichtig:
Die staatlichen Zulagen wie Baukindergeld können nur solange gezahlt werden, wie der Staat die Gelder zur Verfügung stellt. Bei finanziellen Engpässen des Staates fallen die Zulagen weg und werden nicht mehr angeboten. Allerdings bekommen alle Menschen, die bis dahin einen positiven Bescheid bekommen haben auch das Baukindergeld. Sobald der Antrag eingegangen ist, wird das Baukindergeld reserviert und nicht an andere Stellen ausgegeben.
KfW-Kredite zur Förderung von Bauvorhaben und zum Wohnen
Neben den beiden oben genannten Förderungen, die in den letzten Jahren immer mehr zum Trend geworden sind, bietet die KfW-Bank aber auch noch weitere Förderungen im Bereich der Wohnimmobilien. Mit Hilfe der KfW-Bank können Privatpersonen, die ein Bauvorhaben planen oder das eigene Haus umbauen wollen, auf zinsgünstige Kredite zurückgreifen. Gerade die Energieeffizienten Förderprogramme sind dabei sehr interessant. Nicht nur Neubauten, auch vorhandene Immobilien können mit dieser Förderung umgebaut werden. Sinn der Förderung ist der Einbau von umweltfreundlichen Heizungs- und Lüftungsanlagen, eine zusätzliche Wärmedämmung, aber auch der Einbau von neuen Energieanlagen. Zu den neuen Energien gehören:
- Erdgasnutzung
- Solarenergie
- Wasserkraft
Mit Hilfe der Förderung der KfW können die Häuser mit Photovoltaikanlagen oder anderen Energiebringungsmöglichkeiten bestückt werden. Die KfW-Bank dient als Unterstützung und bietet die Förderungen für jeden Eigentümer an, der bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Gerade das Thema der erneuerbaren Energie liegt der Bank am Herzen.
Förderungen nur zu festen Bedingungen
Egal, um welche Art der Förderung es sich handelt. Förderungen sind immer an feste Bedingungen geknüpft, die einzuhalten sind. Sind die Bedingungen nicht erfüllt, dann kann es auch keine Förderung geben, egal ob für den Hausbau, den Umbau zur mehr Energieeinsparung oder zum barrierefreien Wohnen. Unterschiede gibt es bei staatlichen Förderungen und Förderungen durch Banken. Die KfW-Bank ist eine Bank, die für viele Bereiche Förderungsprogramme anbietet, von Existenzgründern bis zum Bauvorhaben. Zudem gibt es einige Banken, die speziell für Familien zinsgünstige Darlehen anbieten. Auch das sind spezielle Förderungsprogramme, um Familien finanziell zu unterstützen und ihnen den Weg ins eigene Zuhause zu ermöglichen. Auch bei ihnen sind immer Bedingungen zu beachten, die erfüllt werden müssen, um eine Förderung zu erhalten.
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