Der für Immobilienfinanzierungen wichtige Leitzinssatz der europäischen Zentralbank EZB hat in den letzten Monaten einen erstaunlichen Verlauf genommen. Noch nie waren die Zinsen für Hypotheken so günstig wie in der aktuellen Situation. Kaufwillige sind gut beraten, nicht länger zu warten sondern sollten jetzt handeln.
Im 3. Quartal 2011 hatte die EZB den Leitzins um 0,25 Basispunkte angehoben. Die Kreditzinsen reagierten sofort und zogen um mindestens diesen Prozentsatz an. Nicht so die Hypothekenzinsen. Sie verharrten nahezu unverändert auf ihrem sensationell niedrigen Stand. Für wenige Tage sanken sie sogar leicht und konterkarierten damit den eigentlich erwarteten Trend. Auf der gerade stattgefundenen 1. Sitzung der EZB des 4. Quartals wurde der Leitzins unverändert gelassen. Experten waren von der Möglichkeit einer weiteren leichten Anhebung ausgegangen, da die Inflation über 2% lag. Mit Hinblick auf die lahmende Konjunktur und die Versorgung der Unternehmen mit weiterhin preiswerten Krediten begründetet die EZB die Beibehaltung des Leitzinssatzes trotz der herrschenden Geldentwertung.
Für Hypothekenzinsen hat das eine weitere Stabilisierung auf erfreulich niedrigem Niveau zur Folge gehabt. Arbeitnehmer haben gute Chancen, eine Finanzierung mit Zinssätzen zwischen 3,1% und 3,5% mit einer Laufzeit von 10 Jahren oder länger abschließen zu können. Für Beamte und andere Angehörige des öffentlichen Dienstes sind bei einer Beleihungsgrenze von 60% und geprüfter Bonität sogar Zinssätze zwischen 2,65% und 3% realistisch. Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie kann im Moment relativ günstig realisiert werden. In vielen Fällen ist der Erwerb einer gewünschten Immobilie sogar preiswerter als eine Anmietung des Objektes. Für viele aktuell bereits laufende Finanzierungen ist aktuell die Überprüfung einer Umschuldung oder eines Forwarddarlehens sinnvoll. Beide Varianten können den aktuellen Zinssatz für den weiteren Verlauf der Immobilienfinanzierung nutzen. Besonders glücklich können sich die Besitzer von Wohneigentum schätzen, deren Zinsfestschreibung in diesen Wochen ohnehin ausläuft. Sie bekommen praktisch ohne eigene Aktivität die Chance auf eine extrem günstige Verlängerung ihres Darlehens oder auf eine preiswerte Alternative durch eine Anschlussfinanzierung.