Ist das möglich – was muss der Kunde beachten?
Wer sein Eigenheim finanzieren möchte, braucht gewisse Sicherheiten, die an die Aufnahme geknüpft sind. Meist bieten die Kunden der Bank nicht mehr nur eine Hypothek sondern gleich mehrere Hypotheken als Sicherheiten an. Doch was wenn ein Immobilienkredit ohne Eigenkapital gewünscht wird. Gibt es denn überhaupt die Möglichkeit für einen Immobilienkredit ohne Eigenkapital und wenn ja welche Erfordernisse muss der Kunde erbringen. Das ist sicherlich schwierig aber durchaus machbar, denn über die sogenannten online Hausfinanzierungen steht dem nichts mehr im Weg.
Im Internet bieten einige Anbieter die günstigen Immobilienkredite ohne Eigenkapital an, aber das ist eher die Seltenheit und die Zinsen sind bei diesen Angeboten relativ hoch. Natürlich kann der Kunde versuchen einen Immobilienkredit ohne Eigenkapital zu beantragen, aber hier muss der Kreditnehmer sich auf lange und intensive Gespräche mit dem Kreditgeber einlassen, denn die meisten Anbieter sehen diese Vergabe als Ausnahme und selten. Wer natürlich sein Bauvorhaben sehr gut plant und kalkuliert, kann mit der Bank auch den entsprechenden Kredit verhandeln und mit gewissen Ausnahmeregelungen den Immobilienkredit ohne Eigenkapital bekommen. Als neue Variante bieten einige Banken das 120% Darlehen an. Das wird vorwiegend als Immobilienkredit ohne Eigenkapital genannt, denn dieses Darlehen wird ausschließlich für Bauvorhaben gewährt. Hier muss aber die Eigenkapitalquote mindestens 30% der Baukosten decken.
Einige Banken bieten den Kunden auch einen Kredit über den gesamten Kaufpreis oder die gesamten Baukosten an, aber hier muss der Kunde sicherstellen, dass er die gesamten Nebenkosten selbst tragen kann. Bei dem Immobilienkredit ohne Eigenkapital werden sowohl Kauf- und Nebenkosten eingerechnet, so dass der Kunde kein Eigenkapital zur Verfügung haben muss. Jeder der diese Kreditform anstrebt, sollte im Vorfeld wissen, dass nicht jede Bank den Immobilienkredit ohne Eigenkapital anbietet und gewährt. Diese Kreditform ist lediglich bei den Banken erhältlich, die Immobilien ohne Eigenkapital finanzieren. Zudem werden beim Immobilienkredit ohne Eigenkapital auch höhere Anforderungen an die Kreditwürdigkeit und die Bonität des Kunden gestellt. Beispielsweise müssen die Kunden ein bestimmtes Mindesteinkommen vorweisen können, was auch die Höhe des Darlehens beeinflusst. Als Fazit ist zu sagen, dass es durchaus möglich ist sein Eigenheim ohne Eigenkapital zu finanzieren, aber bestimmte Erfordernisse sichergestellt werden müssen. Man sollte sich aber immer Sicherheiten offen halten, denn eine Baufinanzierung ist langfristig und sollte genau kalkuliert werden.